►Chào mọi người,
Khi các bạn mua những căn nhà ở khu mới xây qui hoạch ( new construction neighborhood) sẽ có nhiều điểm khác so với căn nhà mới xây lẻ.
Trong video này, mình sẽ chia sẻ những lưu ý khi đi mua nhà mới, đặt biệt là những căn xây theo lô và mới qui hoạch.
Điều đầu tiên: Các bạn nên có agent đại diện cho các bạn, giây phút mà bạn bước vào văn phòng sale xem căn hộ mẫu mà không có agent đại diện và bạn kí vào giấy xác nhận đồng ý cho văn phòng sale đại diện (văn phòng sale là đại diện cho seller người bán) là các bạn đã mất quyền trợ giúp rồi.
Agent đại diện cho bạn sẽ giúp bạn trả giá, đưa lời khuyên những thứ không nên bỏ tiền nâng cấp, chọn lô đất phù hợp, theo sát các bạn trong suốt qúa trình mua nhà. Trong trường hợp các bạn nghĩ mua thẳng từ văn phòng sale mà không có agent đại diện thì sẽ lợi đc 3%? Chuyện này ko thể xảy ra đâu nhé, vì 3% đó sẽ rơi vào tay văn phòng sale chứ người bán sẽ ko giảm 3%, tuy nhiên có 1 số trường hợp bạn được cho lại vài ngàn nhỏ. Vậy có đáng để rủi ro không? Vì thật thế, khi đi mua nhà bạn không hề mất tiền cho agent mà.
Ngoài ra, khi các bạn sử dụng lender (nơi cho vay) của builder thì các bạn sẽ được builder hỗ trợ $$$ để closing.
Điều thứ 2: Builder những người bán nhà kiếm tiền nhiều nhất dựa trên những thứ bạn nâng cấp khi mua nhà. Những căn hộ mẫu model homes là những căn hoàn chỉnh, nâng cấp đầy đủ để thu hút người mua. Trên thật tế, căn mà bạn mua chỉ là giá nền, để được đẹp như ý muốn thì các bạn hãy chuẩn bị tâm lí bỏ ra vài ngàn thậm chí vài trăm ngàn đô…Có hàng triệu những nâng cấp nhỏ lẻ, tích tiểu thành đại mà các bạn không ngờ tới. Vì thế, có agent đại diện cho các bạn sẽ giúp các bạn không bị ‘lạc lối’ nơi văn phòng sale, phân tích những nâng cấp nào mang lại giá trị cho căn nhà và cái nào là lãng phí.
Điều thứ 3: Giá bán ra. Mọi người không ai đoán trước được tương lai mình có thể ở trong căn nhà này hay sẽ đi nơi khác. Vì thế, chúng ta nên tính toán giá bán sau này. Những căn mới xây, giá sẽ cao hơn 30-50% những căn nhà cũ xung quanh (chưa kể tiền nâng cấp), nếu các bạn nâng cấp vô tội vạ căn nhà bạn mua có thể gấp đôi những căn xung quanh. Sau này khi muốn bán ra rất khó huề vốn, thậm chí sẽ lỗ nếu thị trường nhà đất không tăng trưởng. 10 năm- 20 năm sau này, nhà của bạn sẽ bị lỗi thời, khó cạnh tranh với những căn nhà cũ và những căn mới xây.
Đây là một số chia sẻ của mình dành cho anh chi em cô chú đang tìm hiểu về mua nhà mới, dự án, lô đất đầu tư mới xây. Cảm ơn mọi người rất nhiều vì đã bình luận comment chủ đề để mình chia sẻ cho nhiều người cùng biết.
Các bạn hãy ủng hộ bình nhé!
#cuocsongmy
-Hailey-
📝Contact Hailey📝
►Website:
►Email for Business: hailey.cphan@gmail.com
►Group Cuộc Sống Mỹ ở Washington:
►Facebook Page:
►My Youtube ‘Road To Be A Realtor’:
►Camera Gear:
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚧🚧🚧🚧DISCLAIMER🚧🚧🚧🚧
❎I am not a CPA, attorney, insurance, contractor, lender, or financial advisor. The content in these videos shall not be construed as tax, legal, insurance, construction, engineering, health & safety, electrical, financial advice, or other and may be outdated or inaccurate; it is your responsibility to verify all information yourself. This is a Youtube video for entertainment purposes ONLY. If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, insurance agent, contractor/electrician/engineer/etc. financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. Linked items may create a financial benefit for Hailey Phan. Any use of other media is by fair-use or license only. Hailey Phan is a licensed real estate brokerage in Washington under DRE #112613.
Hi Hailey. Mình có nghe nói là nếu mua nhà mới xây thì thường mình sẽ trả thuế đất cao hơn những nhà bt. Vì fai trả thêm tiền mà chủ đầu tư họ xây dựng ở khu đất mới đó, vd như sewer, water pipe… ko biết như vậy có chính xác ko? Thank you
thích chị ghê á, e xem cac clip của chị luôn rồi
Neu khong co kha nang de kiem video thi dung upload video qua cu
Hi Hailey. Bao lau thi toi nen doi nuoc dien gas… qua nha moi vay?
Haley Phan lớn lên ở Vn hay Mỹ mà tiếng Việt giỏi quá. Nghe video hầu như không có xài 1 chữ tiếng Anh chêm vào… hay quá.
Tại sao mình đi xem nhà mới xây bên AZ họ lại nói mình họ không làm việc với Agent ??
cái mỏ bả lanh chanh ge .
Cảm ơn
thật rõ ràng và chi tiết
Xin cám ơn bạn
👍❤️
Lần đầu xem mà thích video của bạn quá!! Đăng ký kênh luôn 👍
Xinh gái quá! Cám ơn cháu đã chia sẻ nha !
Thanks. Good information.
CHAO HALLEY .NHA MOI XAY CO CAN INSPECTION KHONG HALLEY?
CHÀO Hailey …..con dể thương & có duyên quá đi ….CÁM ƠN NHIỀU VỀ NHỮNG ĐIỀU ĐÃ CHO BIẾT NHA ….CHÚC CON & GIA ĐÌNH LUÔN VUI , KHOẺ , VẠN SỰ AN LÀNH & MAY MẮN 🍀🍀🍀🍀🍀…..
Hôn em
Hj , rất hay !
Bạn có thông tin về thủ tục tự mua đất rồi tự cất nhà không ?
Great job
Rất có tâm. Bạn cho mình hỏi nếu mua condo thì có thể share cho những người bạn ở nơi khác dùng chung các dịch vụ như hồ bơi, gym … đc không?
Chị ơi em ở Omaha, Nebraska. Chị có thể giới thiệu em 1 agent tốt được ko ạ?
Và em đang định mua nhà new Construction. Em có 1 thắc mắc là: nếu mua nhà cũ thì nhiều người đấu giá 1 căn nhà. Vậy em mua đất xây lên thì có trường hợp cạnh tranh đấu giá đất ko?
Cảm ơn chia sẻ của bạn. Nhưng thấy chưa đúng sơ sơ. Thứ 1, ở 1:46 bạn nói mua căn nhà trước khi xây lên giá rẻ hơn căn đã xây sẵn là chưa đúng. Căn nào builder đã xây rồi gọi là inventory. Với những căn này người mua sẽ dc trả giá tẹt ga. Vì vô đó sẽ có lý do "Ah, tao ko thích chỗ a,b,c ko thích chỗ này lót gạch xyz….v..v… Khối lý do để trả giá. Thứ 2, bạn nói đi mua nhà mới mà bước vào văn phòng sale mà ko có realtor (môi giới, cò nhà đất) đại diện là thua thiệt????? Bên tiểu bang bạn ko biết mấy % chứ bên TX mình là 4% thằng builder sẽ trả cho realtor, nếu mua nhà mới KHÔNG DẮT realor theo thì chúng ta đều được giảm giá nhà 3 đến 3.5%, đó là do tài thương lượng, trả giá, bí quyết của mỗi người. Còn mua nhà cũ, thì chắc chắn PHẢI CÓ Realtor. Có chăng bạn giới thiệu bạn làm nghề realtor nên nói sai thông tin? Đôi dòng tâm sự. Chúc bạn thành công!
Những điều cần biết khu mua nhà mới thật hữu ích.
Chi noi Tiep ve nha moi vay nen mua khong nang cap phai ko chi ?
Hailey cho nhung thong tin ve dia oc rat huu ich . Mong Hailey tiep tuc cho nhung kien thuc va kinh nghiem ve dia oc , cam on
minh thấy Hailey Phan nói đúng 99%. 1% điều thiếu là khi mua nhà mới rất khó trả giá với builder. Muốn trả rẻ thì phải xem trong khu đó nó còn bao nhiêu nhà chưa bán được.
Mua nhà mới từ builder uy tín thì buyer agent khá là useless. Thà lấy 1-2% discount của builder còn hơn dùng buyer agent.
Rất hay và em rất dễ thương
Bạn có khuôn mặt xinh xắn, giỏi giang, nhiệt tình… nếu như bạn đổi chữ "thằng hàng xóm" qua "người hàng xóm" thì sẽ dễ thương hơn nữa. Bạn đừng theo đa số, dùng chữ "nó" cho người thứ ba, nghe không lịch sự. Cám ơn bạn nhiều về những chia sẻ hữu ích. Chúc bạn luôn khỏe, vui, thành công.
Hi Haily !
Cho mình hỏi Mua nha cho thuê single House và apartment cái nào lợi hơn . Cảm ơn bạn !
Em an noi rat co duyen va ro rang.
hi chi Hailey, em thay co rat nhieu nguoi o cali mua đất ( k co nhà) o bang khác " mua như vay de lau dai no co lời không'' hay là mua nhà lời hơn chị
hi Hailey! chi rat thich xem clip cua Hailey, chi hoc hoi rat nhieu kien thuc truoc khi di mua nha thanks Hailey rat huu ich clip ,have a good day hailey
Rat thich cach em noi!
Len mang khong nen dung chu ( thang hay con nghe re tien)
Chị có thể giải thích, phân biệt cho em cũng như mọi người hiểu sự khác nhau giữa Realtor, Real Estate Agent, Broker ?
chi phí mua căn nhà thứ hai để đầu tư có khác mua căn thứ nhất không Hailey? (tiền lời nhà bank, tiền down có nhất thiết 20%, cách thế chấp căn thứ nhất mua căn thứ hai…)
Ban co the lam clip ve nguoi Gia nen o nursing home hay o nha Cham soc ? Neu co kha nang .